Perguntas Frequentes [Imóveis Resale]
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  1. O que são imóveis estressados?
  2. Quais modalidades de venda estão disponíveis na plataforma?
  3. O que significam os status da venda?
  4. O que significam os valores do imóvel?
  5. Como é calculado o deságio (desconto)?
  6. A descrição e as fotos do imóvel refletem a situação atual do mesmo?
  7. Como compro um imóvel anunciado na Resale?
  8. Quem é responsável pela desocupação do imóvel, quando ocupado (venda direta)?
  9. Como faço para visitar um imóvel (venda direta)?
  10. Tem como reservar um imóvel enquanto faço a visita (venda direta)?
  11. Não sendo possível visitar internamente o imóvel como ficam os casos onde o estado de conservação esteja precário (venda direta)?
  12. Quanto custa comprar um imóvel pela Resale?
  13. Terei algum outro custo adicional (venda direta)?
  14. Quais as formas de pagamento do imóvel (venda direta)?
  15. É possível oferecer um imóvel como parte de pagamento (venda direta)?
  16. Como formalizo uma proposta de compra (venda direta)?
  17. Qual o prazo para análise da proposta de compra (venda direta)?
  18. Qual o prazo para retorno da contraproposta (venda direta)?
  19. Durante a análise da proposta serão aceitas novas ofertas no imóvel (venda direta)?
  20. Sou obrigado(a) a honrar minha proposta (venda direta)?
  21. Como é realizado o pagamento do imóvel (venda direta)?
  22. Os débitos referentes ao imóvel (IPTU, condomínio e etc) são de responsabilidade de quem (venda direta)?
  23. Quem será responsável pela regularização da metragem do imóvel nos casos onde existirem divergências da área averbada na matrícula (venda direta)?
  24. Em qual localidade é lavrada a escritura pública de compra do imóvel (venda direta)?
  25. Uma vez lavrada a escritura como ocorre o registro no Cartório de Registro de Imóveis (venda direta)?
  26. É possível que o ex-proprietário do imóvel possa comprá-lo novamente?
  27. Como lidamos com a prática de lavagem de dinheiro (venda direta)?

São imóveis que foram retomados pelos credores em algum tipo de operação de crédito onde os mesmos foram oferecidos em garantia, ou ainda, imóveis adjudicados em processos judiciais. No entanto, em nossa plataforma, o termo não se limita somente a imóveis nessa situação. Consideramos como estressados qualquer tipo de imóvel que possua regularizações pendentes, dívidas, penhoras por ações de execução, ou mesmo, que em função do momento econômico possuam baixa liquidez.

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Os imóveis divulgados na Resale se enquadram nas seguintes categorias:

Leilão: imóveis de propriedade pública ou privada que tenham sido, penhorados, alienados ou que sejam considerados sem finalidade para entes públicos e que são vendidos a quem oferecer o maior lance em eventos realizados presencialmente ou por meios eletrônicos;

Licitação / Concorrência Pública: imóveis de propriedade de órgãos públicos sujeitos a Lei 8.666/93 e que são comercializados utilizando critérios específicos, por meio de propostas fechadas, com datas definidas para abertura e onde ganha aquela com maior valor;

Venda Pública: imóveis de propriedade de órgãos públicos sujeitos a Lei 8.666/93 e que são comercializados utilizando critérios específicos, onde a proposta vencedora é a primeira a ser apresentada com valor igual ou superior ao valor mínimo de venda;

Venda Direta: imóveis que são vendidos diretamente pelos seus proprietários, sejam eles instituições financeiras, incorporadoras, credores, investidores ou pessoas físicas ou jurídicas em geral. Sua comercialização acontece por meio de propostas que são avaliadas pelos vendedores, de acordo com critérios próprios.

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Utilizamos os seguintes status da venda:

Ativo: imóvel disponível para venda

Vendido: imóvel vendido pela plataforma. Os imóveis vendidos ficam por 5 dias disponíveis para consulta;

Encerrado: imóvel que fazia parte de leilão, concorrência ou venda pública e que tiveram seu prazo de oferta encerrado.

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Valor de avaliação: é o valor do imóvel de acordo com a avaliação realizada por uma empresa de engenharia contratada pelo vendedor e que segue critérios técnicos e comerciais;

Valor de mercado: é o valor apurado junto ao mercado utilizando como base outros imóveis similares. Esse valor pode ser ajustado a qualquer momento de acordo com as informações recebidas em nossa plataforma e serve somente como referência;

Valor proposto: É o valor pelo qual o vendedor está disposto a vender o imóvel. Esse valor pode flutuar para cima ou para baixo, dependendo das propostas recebidas. Portanto, são imóveis que aceitam propostas de negociação.

Valor mínimo: é o valor mínimo pelo qual o vendedor aceita vender o imóvel e, portanto, não cabem propostas com valores menores.

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O deságio apresentado na plataforma ao lado do valor de venda do imóvel é calculado sobre o valor de avaliação ou o valor de mercado, o que for maior.

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A descrição, fotos e áreas mencionadas na Ficha do Imóvel são fornecidas pelos vendedores e não refletem sua situação atual, uma vez que foram obtidas a partir dos laudos de avaliação que podem ter sido realizados na época da concessão do crédito que originou o processo de retomada. Quando as fotos forem atuais isso estará apontado na Ficha do Imóvel.

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Leilão/Licitação/Concorrência Pública/Venda Pública: os usuários da plataforma serão direcionados diretamente para os sites dos leiloeiros e vendedores para que possam seguir com o processo de compra;

Venda Direta: toda pessoa interessada na compra de um imóvel anunciado na plataforma precisa submeter uma proposta de compra para análise do vendedor. Somente mediante o aceite da proposta é que a compra é finalizada e formalizada. Em alguns casos o vendedor pode fazer uma contraproposta em função de ter alguma oferta mais interessante no imóvel.

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A desocupação do imóvel será de total responsabilidade dos compradores inclusive os custos, exceto quando isso for apontado de maneira diferente na Ficha do Imóvel.

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Na ficha do imóvel clique no botão “Solicite uma Visita” e informe seus dados;

Nossa equipe entrará em contato e enviará uma Ficha de Visita que deverá ser preenchida, assinada e devolvida;

Nos casos dos imóveis ocupados forneceremos o endereço exato e a visita poderá ser realizada pelos interessados somente na área externa. Ficará a seu critério tentar conhecer o imóvel internamente falando diretamente com o(s) morador(es).

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Não, a prioridade é sempre de quem fez a proposta primeiro. Isso significa que existe o risco de você visitar um imóvel e ele ser vendido logo em seguida, assim como acontece na venda de imóveis de terceiros.

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Nesse tipo de transação, assim como nos leilões, é de suma importância a visita previa ao imóvel para tentar levantar o máximo de informações possíveis antes de efetivar uma proposta.

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Leilão/Licitação/Concorrência Pública/Venda Pública: os custos para esse tipo de compra são aqueles descritos nos editais e devidos ao leiloeiro, não cobrando a Resale nenhum honorário sobre tais vendas;

Venda Direta: os compradores terão um custo de 5% (cinco por cento) sobre o valor final da venda, que deverá ser pago no ato de aceite da proposta pelos vendedores;

Em casos excepcionais onde os vendedores do imóvel assumam o pagamento dos honorários da Resale isso será informado na descrição do imóvel;

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Tarifa jurídica no valor de R$ 1.500.00 (hum mil e quinhentos reais) referente a parecer jurídico a ser emitido por um escritório independente atestando a viabilidade e segurança da compra, bem como, acompanhamento e assessoria na assinatura do contrato de compra e venda;

Em caso de problemas jurídicos que inviabilizem a compra será devolvido 50% do valor;

demais certidões que venham a ser solicitadas pelo parecer jurídico para atestar a viabilidade da compra, exceto aquelas necessárias para lavratura da escritura;

custos com escritura pública, ITBI e registro;

em alguns casos podem haver dívidas sobre o imóvel que serão assumidas pelos compradores. Quando isso ocorrer as mesmas estarão descritas na Ficha do Imóvel ou serão informadas antes da formalização da proposta.

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As formas de pagamento variam de acordo com cada vendedor e são apresentadas na Ficha do Imóvel, podendo ser:

Pagamento à vista

Parcelamento direto: quando o vendedor aceitar parcelar o valor do imóvel com ou sem cobrança de juros, dependendo de cada caso;

Financiamento bancário: linhas de financiamento imobiliário disponíveis no mercado.

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Em alguns casos o vendedor pode aceitar outro imóvel como parte de pagamento, mas isso precisa ser verificado em cada situação. Quando um imóvel entrar como parte de pagamento, os compradores arcarão com a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor do seu na permuta.

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Após a visita ao imóvel os interessados receberão uma Ficha Proposta que deverá se preenchida, assinada e devolvida com firma reconhecida, bem como, com os documentos solicitados e o contrato de corretagem da Resale.

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A proposta enviada dentro dos critérios será avaliada em até 07 (sete) dias úteis;

O vendedor poderá acatar a proposta ou enviar uma contraproposta para análise dos interessados na compra.

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O interessado terá um prazo de 02 dias úteis para responder a aceitação ou não da contraproposta

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Sim, porém as propostas serão analisadas de acordo com sua ordem de chegada.

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De acordo com o artigo 427 do Codigo Civil a proposta de compra obriga o proponente a cumprí-la, exceto nos casos onde ela não seja aceita na sua integralidade pelo vendedor do imóvel. O não cumprimento da proposta acarreta o pagamento integral da comissão devida pela intermediação da venda.

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No ato de aceite da proposta de compra pelos vendedores, os proponentes deverão realizar os seguintes pagamentos:

5% (cinco por cento) do valor de compra e venda para a Resale , referente aos honorários de intermediação;

Para os casos de pagamento à vista:

10% (dez por cento) de sinal por meio de cheque administrativo nominal aos vendedores que ficará sob tutela da Resale até que as partes assinem o instrumento particular de compra e venda;

Para os casos de pagamento parcelado ou com financiamento bancário:

20% (vinte por cento) de entrada por meio de cheque administrativo nominal aos vendedores que ficará sob tutela da Resale até que as partes assinem o instrumento particular de compra e venda;

O pagamento dos honorários da Resale e da entrada somente será realizado após a efetiva aprovação do crédito pela instituição financeira do montante a ser financiado/parcelado;

Caso existam problemas jurídicos que inviabilizem a compra, os valores serão devolvidos integralmente;

Caso o vendedor desista da venda em função de algum ato ou omissão dos compradores a devolução de valores seguirá o que consta em contrato, sendo que os honorários da Resale serão devidos;

Caso os compradores desistam desistam da operação, os valores pagos como sinal ou entrada serão devolvidos integralmente, exceto, os honorários da Resale;

Poderão existir exceções a esse formato, portanto, consulte nossa equipe de consultores para mais informações.

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Os débitos em aberto até a data da venda do imóvel será de responsabilidade do vendedor, após esta data será de responsabilidade dos compradores. As dívidas serão apuradas na sua totalidade para que a venda seja efetivada; Podem existir exceções e esses casos serão informados previamente aos interessados.

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A regularização será de responsabilidade dos compradores e ficará a seu critério o melhor momento para realizá-la.

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Via de regra a lavratura da escritura acontece na cidade do vendedor. Na maior parte dos casos as sedes das instituições financeiras ficam em São Paulo/SP e os compradores precisarão se deslocar, ou então, nomear procuradores para que os representem e esse custo será de sua responsabilidade.

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Em posse da escritura os compradores deverão registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do imóvel ou o que for competente, correndo os custos sob sua responsabilidade.

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Tanto os ex-proprietários, quanto seus familiares, poderão adquirir o imóvel que foi retomado, no entanto, isso acontece em condições e valores diferentes do que as apresentadas e precisam ser consultadas caso a caso.

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Quando o vendedor se tratar de instituição financeira, para atender legislação vigente do BACEN (Banco Central do Brasil) e COAF (Conselho de Controle de Atividades Financeiras) com o objetivo de prevenir e combater os crimes de “lavagem” ou ocultação de bens, direitos e valores, os proponentes deverão preeencher e assinar Ficha Cadastral específica, bem como, dependendo do valor do(s) imóve(l,is), apresentar comprovação de origem dos recursos.

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